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  資料圖片:北京一樓盤售樓處的看房者寥寥無幾。
  參考消息網10月25日報道 外媒稱,中國主要城市9月房價21個月來首次出現同比下跌,且一線城市中上海和廣州房價同比亦步入下滑;不過在地方政府紛紛出手救市情況下,雖然環比連續第五個月下跌,但跌幅收窄。
  路透社10月24日援引中國國家統計局公佈的數據測算,9月70個大中城市新建住宅(含商品住宅和保障性住宅)銷售價格同比下跌1.3%,此前曾連漲20個月;環比下跌1.0%,為連續第五個月下跌,但跌幅小於8月份的1.1%。
  國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,大部分城市(新建商品住宅)房價同比出現下降,同比下降的城市中,最大降幅為7.9%,比上月擴大2.3個百分點。一線城市中,上海和廣州新建商品住宅價格同比出現下跌,跌幅分別為0.9%和0.6%。
  報道稱,今年以來中國房地產市場持續疲弱不振,銷量下滑且銀行在對開發商和購房者放貸方面變得愈發謹慎。樓市的持續低迷導致地方政府紛紛放開限購措施,目前除北京、上海、廣州和深圳四個一線城市以及三亞外,其他限購城市已全部取消限購。
  中國央行和銀監會則在9月底宣佈放鬆房貸政策,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,銀行可執行首套房貸款政策。
  從環比數據來看,9月除廈門新建商品住宅價格環比持平外,其餘城市環比均下降。
  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱:“雖然房價下跌的城市數量繼續增加,但顯然,下跌的幅度已經收窄。出現這樣一種現象,主要和目前的救市現象有關。加上9月份部分城市成交量不錯,一定程度上抑制了房價跌幅繼續擴大的態勢。”
  另據美國《華爾街日報》網站10月24日報道,9月份中國70個大中城市新建住宅均價出現近兩年來首次同比下跌,地產開發商繼續降價以吸引購房者。這是中國房地產低迷的又一個跡象。樓市疲軟是處於放緩狀態的中國經濟所面臨的最重大風險之一。
  根據《華爾街日報》的計算,9月新建住宅均價同比下跌1.1%,這是該指標自2012年12月以來首次同比下滑。8月為同比上升0.5%。
  報道稱,許多經濟學家和投資者擔心,樓市滑坡的惡化可能會導致中國經濟放緩勢頭比預期的更加嚴重。
  分析師指出,對購房者更有利的房貸政策可能會推動未來幾周的樓市成交量攀升,但是這些措施無法迅速解決中國樓市庫存過剩、杠桿率高的頑疾。
  
  【延伸閱讀】世行下調中國經濟增長預期 稱房價不會大幅修正
  
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  資料圖:東北特鋼集團大連基地吊車在弔運生產下線的連鑄大圓坯。
  參考消息網10月7日報道 世界銀行調降2014年-2016年東亞發展中國家和中國的經濟增長率,並警告印尼存在資本外逃的風險;而中國的增長率料將放緩,原因在於中國政府的政策舉措旨在讓經濟走上更為持續的增長軌道。
  據路透社10月6日報道,世行預計東亞和太平洋地區發展中經濟體2014年和2015年的增長率將為6.9%,低於此前預測的增長7.1%。2013年該地區增長率為7.2%。世行還將該地區2016年的增長率從7.1%調降至6.8%。
  世行在6日公佈的最新東亞和太平洋地區經濟報告中稱:“地區出口和增長將受益於高收入經濟體的逐步複蘇。”世行補充稱,東亞和太平洋地區發展中經濟體仍將是增長最快的發展中地區。
  報告還指出,經濟前景面臨的風險包括全球貿易複蘇慢於預期,全球利率急劇上升。報告補充說,其基本預期是基於美國貨幣政策有序正常化的假定得出的。
  世行稱,中國2014年和2015年經濟增長率可能分別減緩至7.4%和7.2%,低於2013年的7.7%。2016年經濟增長速度料為7.1%。世行此前預計中國2014年經濟增長7.6%,2015和2016年均增長7.5%。世行就中國經濟前景指出:“政府出台措施控制地方政府債務,遏制影子銀行,並應對產能過度擴張、高能源需求和高污染問題,將會減少投資和製造業產出。”
  報道稱,中國經濟今年在疲軟開局後一直難以恢復,該國第一季經濟增長率創下18個月最低。中國政府已表示,準備容忍更慢的增長速度,以引導經濟擺脫對投資和出口的依賴,轉為依靠消費拉動。
  但房地產市場迅速滑坡對整體經濟的拖累越來越明顯,促使中央和地方政府加大力度扶持經濟。
  對於該地區房地產市場可能面臨的風險,世行發表了一些謹慎的言論,稱金融環境急劇收緊可能觸發房價失序調整。
  在中國方面,世行稱,“從全國來看,中國房地產價格仍不太可能出現大幅修正,不過幾個增長速度不那麼快的省份房價可能承壓”。
  該報告補充稱,整體來說,東亞和太平洋地區規模較大國家存在嚴重泡沫的跡象不多,這限制了房價“大幅”修正的空間。
  世行預計,因印尼和泰國經濟增長減緩,2014年不包括中國在內的東亞和太平洋地區發展中國家經濟增長率將從2013年的5.2%放緩至4.8%;該行並稱2015年增速可能升至5.3%。
  世行稱,儘管該地區對資本流動反轉的脆弱程度在過去一年有所下降,但印尼仍相對脆弱,因其短期外部融資需求較高。
  美聯儲料將在明年某一時間開始升息,分析師預計如果美聯儲推出更積極的政策緊縮周期,那麼可能將引發資本從一些新興市場經濟體外逃。
  該報告稱,2014年下半年印尼經濟增長可能將受到抑制,因與商品相關的收入疲弱,政府支出低於預期,且信貸擴張放緩。而泰國近期政治動蕩局勢的緩解將促使其經濟恢復增長。
  世行稱,該地區的其他風險可能是中國經濟嚴重放緩,但這種可能性較低,部分因為中國政府擁有財政緩衝的手段,能夠提供經濟刺激,或者在出現不良貸款問題時救助銀行業。
  (2014-10-07 08:24:00)
  
  【延伸閱讀】美媒:中國有足夠自信應對房價持續下跌
  
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  北京一樓盤售樓處的看房者寥寥無幾(路透社資料圖片)
  參考消息網10月6日報道 美媒稱,中國房地產市場在9月份連續第五個月下滑,但中國的投資者應該高興。
  美國《福布斯》雙周刊網站10月1日發表題為《中國房地產業下滑是政府自信的標誌》的文章稱,據今天公佈的私人調查結果說,9月房屋均價的下跌速度超過8月份。一項研究結果說,新房價格環比下跌0.92%。
  對於規模占國家GDP10%以上的房地產業出現的這一下跌變化,中國政府的反應是明顯剋制地對按揭政策作出一些調整。但關註中國長期經濟健康狀況的投資者應當把這當做一個良好的信號。
  根據中國指數研究院的一項調查結果,9月房價在8月0.59%的跌幅基礎上繼續下滑,下跌速度甚至超過8月。
  儘管在過去幾個月採取了一系列政策調整舉措,包括多座城市取消了房屋限購,但房價還是走低。
  在中國指數研究院公佈調查結果的同一天,中國央行宣佈了一些政策調整,目的是限制房地產業下滑對國家經濟的影響,不過這些舉措更為引人註目之處在於其有限性而非潛在的影響。
  中國人民銀行的這些政策調整舉措向已有住房的購買者提供更多和更便宜的貸款。
  雖然中國人民銀行的這些舉措很可能讓更多購買者返回市場,而且應該足以降低市場急劇下跌的風險,但這明顯要比政府之前對經濟減速的反應更為剋制。
  報道稱,根據一系列宏觀經濟指標,中國經濟今年快速放緩,預計政府要實現所宣佈的7.5%的增長目標是件費勁的事。
  當前,中國政府看起來正在採取更具策略性和漸進的方式來處理經濟的下行壓力,尤其是在房地產業。
  雖然中國當前的房地產下滑狀況預計還要持續很長一段時間,但中國政府似乎準備好堅持到底。在最近幾周,一些高級官員試圖淡化GDP的重要性,並強調需要採取更為廣泛的發展舉措。
  報道稱,所有這一切都是良好的跡象,表明中國有足夠的自信來繼續遠離5年前造成過度投資問題的廣泛刺激措施。
  雖然近來宣佈的政策改變很重要,但它們不大可能帶來房價大變,因為購房者似乎堅信,房價仍會進一步下降。
  (2014-10-06 10:53:44)
  
  【延伸閱讀】樓市成交持續回升 一線城市房價出現反彈
  中新社北京10月23日電 (記者 龐無忌)在各地放開限購、央行鬆綁限貸以及官方降低住房公積金利用門檻等一系列政策組合拳祭出之後,中國主要城市住宅新盤入市和成交逐步回升。連續三個月下跌的一線城市房價也出現反彈。
  中原地產監測數據顯示,上周中國40個重點城市新建住宅成交面積環比前一周回升10%,其中一線、三線和四線城市回升幅度均在兩成以上。主要城市成交量已連續三個月回升。
  上海易居房地產研究院23日發佈的數據顯示,10月1日至20日,一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅約14%、6%和29%。一線城市環比增幅比較大,尤其在10月中旬,成交量反彈比較明顯。
  這種成交回暖也可以從新開盤的認購情況得到印證。從中原監測的21個城市新開盤認購情況來看,上周各地新推盤數和認購率亦逐步攀升,平均認購率維持在50%以上的水平。據不完全統計,上周南京新開盤套數超過2000套,開盤認購率超過70%。北京也再次出現多個“日光盤”扎堆出現的情況。
  在成交回升的同時,需求集中的一線城市房價也出現反彈。易居房地產研究院數據顯示,9月份,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅成交均價為每平方米23536元(人民幣,下同),環比上漲8.5%,同比上漲9.8%。9月份一線城市每平米商品房的成交均價比8月份增加了1846元。
  不過,當月的成交均價回升主要受到高端項目的帶動,當月部分高端項目成交積極,進而帶動房價上漲。這也意味著,在連續3個月的房價環比下跌後,一線城市房價出現反彈。從2010年以來的監測數據看,該價格創下了歷史新高。
  不過,業內人士稱,一線城市房價上升是曇花一現,還是就此進入新一輪上升通道,尚待進一步觀察。從目前的情況來看,一方面這四個城市在限購鬆綁的大趨勢下,仍在堅持限購,需求釋放受限。另一方面,四個城市的庫存壓力仍然較大。據統計,9月份,北上廣深4個城市新建商品住宅存銷比分別為16.0、18.1、17.2和17.8個月,去庫存壓力仍在持續。房價快速攀升的可能性較小。(完)
  (2014-10-23 15:45:14)  (原標題:外媒:中國房價近兩年首現同比下跌 但跌幅收窄)
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